人民网>>观点>>网友来论

3年狂涨300% 房产市场该向谁下药
网友:刘以宾
  2005年05月26日22:19 【字号 】【留言】【论坛】【打印】【关闭
    新华社26日发表“新华视点”作者陈芳、徐寿松的文章:3年狂涨300%,谁在助推房价疯涨?文章措词较为激烈,直言不讳地揭示出构成“谁”的三大“行为主体”:其一,价格联盟,开发商随意定价“经营城市”;其二,地方政府放纵房价;其三,楼市“黑嘴”,只唱看涨“同一首歌”。
 
    我国房地产市场的是非曲直犹如一团乱麻,包括政府、银行、学者、公众等在内的许多人都在“理”,但至今仍有些“剪不断,理还乱”的感觉。上海房价的近期下跌似乎算是“理”的成效,但这就像医生看病,病人吃了点消炎药烧算是退了些,而病灶又在哪儿呢?
 
    尽管表面上看房地产商之间的竞争相当激烈,但房地产的“卖方市场”格局是勿庸置疑的。有文章说,由于城市化进程加快,我国的住宅市场明显呈卖方市场特征,需求迅速增加的同时受房地产开发周期和政府对一级土地的有效控制,住宅供给量没有得到有效同步释放,市场呈严重供不应求状况,其结果导致房价不断飙升......
 
    房子已是彻头彻尾的商品,在政府缺乏有效干预的情况下,即使房价上涨过快被专家们认为是“市场失灵”的结果,但就“市场供求状况决定价格”这个最原始、最朴素的客观规律的自身看,它永远是无可后非的。只要供不应求,价格就必然节节飙升,任何自由竞争下的商品都无法例外。资本的本性以及房地产商的真实心理不言自明,别说利润率高达25%,就是250%,只要利润的获得未受到法律以及政府的干预,销售者也不会嫌它高,也会乐此不疲。商品价格过高或上升过快,很容易形成一种大众思路乃至愿望:假如标价高到一定程度大家都不去买,销售者自然无趣,这种价位不是就无法成立了么?顺着这种思路下去,非理智的购房自用者、炒房者最容易成为埋怨、抨击乃至政府关注与治理的对象。然而笔者个人认为,包括炒房者在内的购买者只要没违法,就没有什么太多可指责的。以著名的温州炒房团为例,其成员前几年的利润率也许高于某些房地产开发商,但人家承担的风险更大,近期的“败走麦城”就是明证。
 
    纵观近期中央、地方就遏制房价虚高所采取的一系列政策措施,“药”几乎都下在了购买者一方,这样的“路子”真的对吗?既然房地产暴利早已是公开的秘密,为何不把“药”重点和首先下在供应者一方呢?
 
    “卖方市场”必然导致垄断,集中的表现一般都是价格垄断,无论价格垄断是独家经营所致,还是表面竞争激烈而背地里众开发商心照不宣地随意加价,甚至所导致有形的“价格联盟”。政府作为市场的中立者、市场秩序的维护者以及交易公平的倡导者,几乎没有哪一国家能放任垄断的形成,更不会容忍垄断的升级,他们不仅立法及时,处罚起来也毫不手软。
 
    面对房地产市场的一团乱麻,眼下最需要建立的是一种“纲举目张”的思路:既然是“卖方市场”,当然也就是卖方所主导的市场,导致不合理价格的主因毫无疑问也在于卖方,故此,药首先应下在卖方身上。炒房者的暴利,当然也需要制止,但只能被看成是“目”而不是“纲”;至于土地使用成本过高中所包含的复杂的体制弊端性因素,当然也需要治理,但仍不能把它看成“纲”而应看成是“目”。
 
    诚然,主要往卖方身上下“药”并不是没有问题,例如这样并不仅不能改变供不应求的局面,甚至反而会加剧它并可能诱发新的腐败和投机。然而,首先治理卖方暴利以及种种垄断的行径,却是维护交易公平、社会公平最应首选的一种办法,也是最简便的一种办法。政府只要出于公心,要想核实房地产商的真实利润水平并作出一个被社会认可的利润率上限,何难之有?关键的障碍也许正像“新华视点”文章指出的那样:由于多种利益的诱惑,地方政府非但不能真正站在大众利益立场和市场公平的立场去制约卖方,反而去默许、放纵房价,唯恐房价下跌。真正,不少地方政府本身就处在“卖方”的阵营之中。

来源:人民网 (责任编辑:陈阳波)
相关专题
· 专题:经济评论
· 网友观点集锦
· 网友刘以宾专辑
精彩推荐:
25年冒死拍摄火山
25年冒死拍摄火山
猪贩拉猪险象环生
猪贩拉猪险象环生
四川凉山发生泥石流
四川凉山发生泥石流
吊车斗车砸进教室
吊车斗车砸进教室



热点新闻榜
...更多
  
人民网搜索  互联网搜索


   

镜像:日本  教育网  科技网
E-mail:info@peopledaily.com.cn 新闻线索:rm@peopledaily.com.cn

人民日报社概况 | 关于人民网 | 招聘英才 | 帮助中心 | 广告服务 | 合作加盟 | 网站声明 | 网站律师 | 联系我们 | ENGLISH 
京ICP证000006号|
网上传播视听节目许可证(0104065)| 京朝工商广字第0394号
人 民 网 版 权 所 有 ,未 经 书 面 授 权 禁 止 使 用
Copyright © 1997-2007 by www.people.com.cn. all rights reserved