齐鲁晚报:“父母埋单推高房价”并非没道理 

晏 扬

2009年10月20日08:39  来源:《齐鲁晚报》

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  所谓住房"需求"很大程度上是扭曲的,主要表现在许多人靠透支以后几十年的收入买房,还有许多人靠"透支"上辈人的收入买房。

  10月19日《第一财经日报》报道,继“丈母娘需求推高房价”之后,又有专家对房价居高不下提出新鲜观点。国家统计局总经济师姚景源近日表示,双方父母和祖父母为独生子女购买婚房的“第三方埋单”现象,扭曲了房屋的市场价格。

  在少数专家不被信任背景下,不问青红皂白地反对专家意见已成为一种时髦,却很少有人冷静分析专家所言是否有道理。对于房价高涨,许多人只是固执地认为,这是缘于政府土地财政、房产商暴利以及行业腐败,除此之外的一切观点似乎都是荒谬的——果真如此吗?

  土地财政、房产商暴利等固然是房价畸高的重要原因,但人们不要忘了,商品价格主要由供求关系决定。总体而言,需求增长是房价不断上涨的一个决定性因素。问题是,所谓“需求”在很大程度上是扭曲的,主要表现在许多人靠透支以后几十年的收入买房,还有许多人靠“透支”上辈人的收入买房。也就是说,如果按照国人的收入水平,楼市需求本不该有这么大,只是许多人超越实际购买能力买房,才形成了巨大的市场需求,并助推房价不断上涨。

  姚景源作为国家统计局的总经济师,不可能不知道造成房价泡沫的原因,只不过,他的演讲没有面面俱到,而是重点谈了需求对房价的助推作用,并分析了需求巨大的一个重要原因。这种分析,有事实依据,也是合乎逻辑的,你可以认为他说得不够全面,却不能认为他说得没道理。

  有人说,父母为子女购房埋单,是房价畸高之“果”,而非房价畸高之“因”。这种说法是片面的。子女“透支”上一辈人的收入买房,助长了市场需求,而市场需求与房价之间,显然互为因果关系。实际上,现在国人在购房问题上就陷入了困境:明知大家蜂拥买房会让房价居高不下,但人们都担心房价继续上涨,于是不管不顾地蜂拥买房,结果房价真的继续上涨。是啊!既然有那么多人愿意透支未来和上辈人的收入买房,房价怎能下跌呢?

(责任编辑:卞曦)
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