地方官約談降價房企，要逆勢操作？

地方官約談降價房企，要逆勢操作？

背景：據“俠客島”報道，安徽合肥某樓盤降價6000元/平方米，相關部門領導親自前往調研。不久，房價便又回漲。無獨有偶，宿州市碭山縣某樓盤降價后，當地政府組織召開了一次“降價未遂事件”約談會，停辦相關樓盤預售許可証，同時對四家合作銀行予以處罰。

新京報發表熊志的觀點：地方政府調控之手如此過深地介入還是得慎之又慎。價格信號被過度干擾，未必有利於樓市的正常運轉。對開發商來說，在樓市沖高回落之后，需要通過降價來回籠資金。高呼活下去的“萬科”是典型例子。如果降價促銷不被允許，開發商無法去庫存，自然缺少現金流，也會造成市場的風險疊加。過度干預樓盤價格，等於以政府信譽為樓市背書，進一步傳遞出房價隻漲不降的錯覺。之所以一降價就出現業主退房風波，很難說與此毫無關系。如果以禁止降價作為穩定人心的手段，無疑會助長購房者的投機心理，形成一個惡性循環。眾所周知，土地財政是一些地方收入的大頭。房價下跌，意味著土地流拍的風險提高，也意味著地價受影響連帶下跌，進而影響地方的財政收入。如果是基於利益考慮而限制降價，隻會增強地方對土地財政的依賴性，這也與中央調控的大局相違背。盲目地禁止開發商降價，與“合理引導預期”的中央要求並不吻合。樓市的平穩健康發展，也要求尊重市場規律，調控之手不宜介入過深。

小蔣隨想：很多人都聽過“市場永遠是對的”這句話。它指的是市場波動有其自身規律，未必以某些人的意志為轉移。就樓市降價而言，蘊含多種因素，包括供大於求、價格水分、預期變化等等。這一切在經濟理性作用下，變為“現金為王”，開發商降價促銷則是試圖加快資金回籠。尤其是合肥樓市，漲幅一度排在全國前列，漲得太多太猛，“接盤俠”越來越少，難免“高處不勝寒”。地方政府約談開發商，樓市價格就能在高位盤旋了嗎？別忘了，除了一手房市場，還有眾多二手房待售。如果二手房業主是炒房族，哪怕降點價，獲利了結也是上選，或是即便不賺錢，也不能賠錢，變現才能落袋為安。舉個現實點的例子，河北燕郊和北京通州隻有一河之隔，在一些利好因素的哄抬下，房價最高曾漲到超過30000元/平方米。隨著市場趨冷，如今燕郊房價跌到不足20000元/平方米，有的房子甚至價格腰斬。如此大的跌幅讓人感受到了市場的殘酷，高位“接盤俠”隻能默默吞下苦果，是深刻警示。對地方政府而言，保持房地產市場穩定，離不開價格合理、供需平衡兩大前提。如果價格存在水分、供需不平衡，行政試圖強行干預，效果未必能達到某些地方官的預期，恐怕是沒有厘清市長與市場的關系。

小蔣的話：大家好，我是小蔣 。國事，家事，天下事，天天都有新鮮事。你評，我評，眾人評，百花齊放任君看。觀點 各有不同，角度各有側重，隻要我們尊重 客觀、理性公正。