人民日報生活漫步:長租公寓要防止跑偏

林麗鸝

2018年09月07日05:25  來源:人民網-人民日報
 

  長租公寓公司扮演著給租客帶來優質房源的角色,隻有真正回歸房屋租賃服務的本質,才能促進整個房屋租賃行業有序發展

  

  最近,房租上漲成了熱門話題。從本質上講,房租是由供需決定的,每一次租金漲跌都與供求變化有關。每年6、7月份,畢業季、跳槽季疊加,找房、換房的需求增加,或多或少會推升房租。然而這次,很多人感到“房租年年漲,今年不一樣”,一些長租公寓公司對租房市場的擾動不容小覷,甚至成了助推房租“跳漲”的源頭。

  長租公寓公司本來扮演的是給租客帶來優質房源的角色:他們提供長期的租賃保障和各項增值服務,比如更合理的裝修布局、更及時的維護保養等。長租公寓的租金比普通民房稍高,本應是這些服務帶來的溢價。在大力發展租購並舉、增加房源供應、改善租房體驗、補齊住房體系中“租賃”短板等方面,長租公寓前景看好。然而,不少長租公寓公司在現實運作中卻有些跑偏了。

  跑馬圈地、擴大規模、上市敲鐘是很多新模式追求的發展“捷徑”。長租公寓公司也引來各路資本的角逐,排名靠前的幾家長租公寓品牌靠燒錢爭搶房源,尋求規模的擴張,力求在這一新業態賽道上勝出。雖然目前長租公寓公司的滲透率並不高,但在資本裹挾下,長租公寓公司爭搶優質房源,勢必會抬高房主對租金的預期,進而影響整個租房市場的定價。

  更令人擔心的是,金融杠杆的濫用增加了行業的深層風險。有的長租公寓公司一邊向業主承諾更高的租金以拿到房源,一邊向租客推銷“信用租房”的服務,用免押金、按月付等誘惑租客接受更高的租金。有的長租公寓公司私下裡給租客在P2P網絡借貸平台辦理一年期或更長的消費貸款,租客按月交租其實是還貸。在后台,大筆資金已經從網絡借貸平台劃給長租公寓公司,用於繼續擴張或其他投資。目前,已有這種“加杠杆”模式的長租公寓公司宣布破產。

  資本的裹挾、金融杠杆的助推,讓有些長租公寓公司變了味,不再是提供優質租房服務的中間商,而是玩過度金融化、過度放杠杆的金融游戲。這樣的新模式、新業態不僅擾亂了租房市場正常的定價機制,更隱藏著金融風險隱患。

  新模式、新業態給傳統的監管部門帶來了新挑戰。目前,北京市有關監管部門已集中約談了自如、相寓、蛋殼公寓等主要長租公寓租賃企業,強調不得利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金來惡性競爭﹔不得以高於市場水准的租金或哄抬租金搶佔房源等。可以說及時發現了問題、暫時控制了問題,但要從根本上真正解決問題,還有很多工作要做。

  新經濟要變成好經濟,不能出了問題一棒子打死,更不能任由問題不斷滋長。長租公寓公司在發展過程中出現的過度金融化等問題,值得監管部門仔細研究,調整規則設計,把握好長租公寓公司未來發展方向。長租公寓公司也不能隻有“資本思維”,還應回歸房屋租賃服務的本質,真正成為實現“住有其居”的一種選擇,才能在市場競爭中贏得先機,從而促進整個房屋租賃行業健康有序發展。


  《 人民日報 》( 2018年09月07日 20 版)

(責編:白宇、黃策輿)