錢江晚報:房租暴漲,城市還能留住人嗎

黃帥

2018年08月30日08:02  來源:錢江晚報
 
原標題:房租暴漲,城市還能留住人嗎

  近期北京租房難的話題在輿論場上被熱議。有租客表示,房租已經佔到每月稅后收入的30%。於在一線城市生活的年輕人來說,房租是否在適度區間事關生存的基礎,而於城市來說,這也關系到人才的去留。(海外網8月28日)

  這不禁讓人追問,房租為何一反常態地暴漲?按照常理,房租暴漲一般有市場因素和政策因素兩方面的可能。但國家如今非常看重租房市場秩序的穩定,也通過各種政策來引導市場合理有序,而且,有關部門對那些哄抬市價、壟斷房源的現象向來查處態度嚴厲,為何還會出現大規模的房租上漲現象呢?

  除了那些老生常談的原因,有兩點潛在的因素不可忽視。說它是“潛在”因素,是因為這些問題不只是簡單的經濟問題,更是一場心理上的博弈。其一,或許可以稱之為“購房者—租房者位移”問題。簡單來說,就是因為現在租房者中有不少是過去擁有購房能力的人,但囿於北京房價漲到了難以承受的地步,以及北京實行嚴格的限購政策,他們不得不變成租房者,而且在短期內看不到購房的希望。現在大力建設良性的租房市場環境,雖然在一定程度上可以保護租房者的權益,但他們最渴望解決的問題卻難以化解——擁有一套屬於自己的住宅,才是化解這個群體焦慮感的根本方法。

  其二,則與很多房東的理財心理有關。一直以來,大多數評論將目光聚焦在租房者和租房平台上,房東的心理沒有得到足夠的重視,但他們的想法會直接決定租房者的生活狀況。比如,很多朋友就跟筆者抱怨過,房東無緣無故地突然漲價,還有房東撕毀協議,寧願“舍小包大”,冒著破壞協議的危險將房子租給其他人,僅僅是因為“行情變化”,市場上的房租又大漲了,自己不漲價就賺不到更多錢。與此同時,很多擁有多套住房的城市居民過去把個人資產保值增值的“希望”放在房價大漲上,但在房價不漲后,他們不得不將目光轉向房租,通過提高房租的方式來抵御通貨膨脹可能帶來的資產縮水風險。

  因此,要從深層次看到北京等一線城市房租暴漲的現象,要考慮到租房者和房東雙方的心理變化。但現狀是令人擔憂的:不少年輕人考慮到房租所佔個人收入比例越來越高,生存壓力越來越大,隻好離開北京。雖說人口流動本應是一個自然而然的過程,但在其他城市(包括一些很有潛力的二線城市)大多在施展各種政策優惠來吸引優秀人才進入的時候,高房租逼走了一些年輕人,總歸是讓人寒心的。如果一個城市真的願意挽留青年才俊,即使有顯示諸多壓力,也會想辦法破除藩籬、廣開門戶的。目前,長租公寓的租賃模式影響力越來越大,這的確是一個規范租房市場、穩定房租的辦法,但如何令長租公寓更加有效地解決租客的切實需求,仍是一個亟待解決的難題。但不管怎麼說,要在最大程度上保護租房者尤其是青年群體的利益,用大城市的溫暖與包容來容納他們的夢想。

(責編:董曉偉、王倩)