錢江晚報：人為制造恐慌，豈能限於約談

最近，“一房難求”成為西安市民熱議焦點。購房“全款付”、“捆綁銷售”等現象也相隨相伴。市民童先生反映，位於西安北站向西200米某樓盤，現在規定搖號售樓，開發商把房源給了關系戶以及全款支付的客戶，他們老老實實排號的都買不上房。現在，西安樓盤價格大漲，也出現了“房荒”現象，甚至還上演千人“搶房”風波。

西安樓盤價格上漲有多方面的原因。比如城市建設邁向新局面、西安的落戶風暴，落戶政策寬鬆下來，人口的激增也會很快轉化在對房產的爭奪層面，加劇了樓市的火熱狀態。這些情況，基本符合現實趨勢，倒也沒有什麼可挑剔的地方。即使出現了更深層的“房荒”狀態，那也不必過於憂慮，可以順勢而為，以發展的思維探索緩解“房荒”和推進房地產行業現實穩固進步的現實良方。

但是，有一個助推房價上漲和加劇“房荒”的現實原因，倒沒有這麼合理正當，反而還有些“不光彩”，那就是人為制造樓市恐慌的行為。這樣的行為，就是借著樓市大發展的時機搞見不得人小動作的體現，加重了購房者的焦慮，西安千人“搶房”風波裡，怕是也離不開這樣的人為制造恐慌作祟。這種情況，更擾亂了整個市場，讓莫須有的焦慮在現實蔓延。

具體來看，據了解，一些開發商或者代理機構工作人員，以限貸收緊、首付提高等為幌子，散布謠言，故意制造緊張氛圍，誘使部分購房者恐慌性購房。還有個別房企變相增加附加條件，如捆綁銷售車位、儲藏室，迫使購房人被動接受等情況。這可謂處心積慮，使出千百花招來讓購房者入套，鑽了相關部門監督管理的空子，讓火熱的房地產市場為自身的投機行為和對私利的追逐，來背鍋和買單。火熱的房地產市場，恐慌的購房者，隻能“打掉牙往肚子裡咽”，有苦說不出，這種畸形狀態真該休止了。

還有的更可惡，一些開發商和經紀機構，就直接人為制造起了“飢餓營銷”，以“房荒”之名加劇“房荒”現象。炒作從一個帖子“西安房價將漲到××元”開始，然后，以訛傳訛發布虛假“房荒”消息，不僅讓購房者瘋狂搶房，甚至還加價搶房。所營造出來的現實焦慮與恐慌，又可以直接利用起來，保証樓市的“虛火”和自身暴利的牟取。這樣延續下去，慢慢真的“房荒”就出現了。如此，又正中他們下懷，惡性循環反反復復。他們自己倒是賺得金銀滿缽，卻把購房者們和整個樓市耍得團團轉，這樣的吃相太過難看。

現在，西安已經開始對商品房銷售活動開展了現實規范，市場狀態在往好的方向轉變。但是，對人為制造恐慌的投機牟利行為，不能僅限於約談，還要給予實質性的處罰，才能以儆效尤，也算對得起購房者，還給市場一個清朗狀態。