網評:深圳斷供第一案背后的一地雞毛  

□范大中

2008年08月20日08:28  來源:大河網

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  劉英、傅泳棟連續超過10個月沒有繳納房屋按揭貸款進入斷供確認期而被銀行一紙訴狀告上法庭,此案為深圳樓市有斷供記錄以來公開審理的第一案,引起各方關注。人們都想知道,斷供之后斷供者能否從銀行清算中全身而退。(8月19日《21世紀經濟報道》)

  讓人錯愕的是,該案的被告竟然聲稱在不知情的情況下向銀行按揭貸款買了房。被告稱開發商欺騙他們在空白購房合同和按揭合同上簽字,騙取他們的個人身份資料,偽造首付款收據申請了銀行按揭貸款。更不可思議的是,成功按揭之后開發商一直在替業主供樓。如果這些陳述是真的話,那麼史上最幸運的“房奴”誕生了:不用付首付款,不用還月供,一套房天掉餡餅似的歸入了劉英、傅泳棟的名下。除了中彩票外,天底下哪還有比這好的事?

  但這樣的事真的在這片神奇的土地上發生了。不過開發商不是慈善家,開發商一手炮制了事實上不存在的虛假交易,迅速回籠了資金,產權落在業主名下,但屋子仍然掌控在自己手中,隨時可以再以業主的名義轉手賣出。銀行也不是傻瓜,按揭一應手續齊全,它又做成了一筆“收益穩定、成長性好”的房貸業務。業主也看不出是輸家,簽個字,一毛錢不付,一套房子就落入自己的名下,而且房子還一直以驚世駭俗的勢頭在漲價。這是一個“三方多贏”的美妙糾纏,如果不是有斷供的事發生。

  但是斷供不可避免地發生了。開發商不可能一直替業主供樓,否則房子就是它自己賣給了自己,名義產權還落入了別人的名下,這比走鋼絲還險。業主也不再供樓,因為辦不了房產証。而銀行方面則絕不可能斷供之后仍不採取法律手段。於是如膠似漆的三方不可避免地走入司法程序。也許直到這時候,業主才會發現,出了問題之后原來所有的損失都要自己一個人扛。

  銀行控業主違約斷供,業主控銀行違規放貸,控開發商欺騙,你咬我我咬你,這樣的官司糾纏錯綜復雜。有許多事值得追問,開發商算不算詐騙國家金融機構,業主為何要在空白房合同和按揭合同上簽字,出具收入証明的單位又該擔當何罪,銀行盲目放貸的責任又該如何處理,真是一地雞毛,無從拾起。現在輿論關心的是,在這場互咬官司當中,誰將成為最終的輸家,因為這將提供了一個答案,即這場本世紀的最瘋狂地產狂熱,誰會是它的買單者!是“房奴”,還是開發商,還是銀行,或者,是國家?對這一地的雞毛飛揚,我們拭目以待。

(責任編輯:齊賀)
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