濟南日報:“限購令”即將到期,房價向左向右?--觀點--人民網
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濟南日報:“限購令”即將到期,房價向左向右?

惠銘生

2011年12月01日10:35    來源:《濟南日報》     手機看新聞

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  廈門、蘇州、青島等城市在頒布“限購令”時都曾明確規定,12月31日為限購政策執行的“有效期限”。這些城市的限購政策將在今年年底到期,政府到現在為止還沒有對明年限購政策是否繼續執行明確表態。多數觀點認為,明年多數城市仍會繼續執行限購政策。(11月30日《揚子晚報》)

  “量價齊跌”、“寒冬已至”、“拐點初現”、“退房潮”、“崩盤說”……近一段時間,各種媒體有關樓市的報道鋪天蓋地,種種觀點讓人眼花繚亂,這說明這輪房地產調控成效逐步顯現,部分城市房價開始出現明顯鬆動,房價下行拐點基本明確。這其中,“限購令”是抑制房價上漲的一劑猛藥,功不可沒。

  但是,12月31日后“限購令”是否持續執行,將直接決定樓市的走向以及房價向左還是右——— 若持續執行“限購令”,將會鞏固和擴大宏觀調控成果,擠壓房地產泡沫﹔若是取消“限購令”,社會“熱錢”或將再次涌入樓市,“炒房客”卷土重來,持幣待購者或對房地產調控下調心理預期,買升不買降,屆時房價可能強勢反彈,此前的所有調控努力將前功盡棄。

  多年來,個別地方政府對打壓虛高房價一直態度曖昧,原因在於地方政府是高房價的直接“受益者”,地方GDP數字的升降、財政收入的增減、土地出讓金的多寡等,都與樓市是否“繁榮”、房價是否高企休戚相關。經過本輪嚴厲的房地產調控之后,前11個月全國15個城市土地出讓金銳減千億元﹔各地房地產行業稅收也是大降,如上海第三季度房地產行業稅收僅為4億左右,比二季度減少九成。日前房地產界人士任志強一針見血地指出:“房價跌得不算多,地方政府比開發商要急。”

  事實証明確實如此,佛山、海口等地“寬限令”朝令夕改,一些地方“大員”頻繁進京游說中央相關部門,試圖力阻樓市調控、取消“限購令”,甚至陽奉陰違力挺地價,制造房價下跌假象,其目的就是為當地房地產業畸形發展保駕護航,確保自己的一方政績。限購政策到期之后是否持續,地方政府態度曖昧、三緘其口,骨子裡所想的恐怕是取消“限購令”等宏觀調控政策,迎接房地產業所謂的“春天”。

  最近溫家寶總理、李克強副總理都明確表態,房價調控政策不會放鬆,給公眾吃了一顆“定心丸”。但是需要強調的是,在中央有關部委的主導下,一些地方政府推出“限購令”,本身就是一種權宜之計,前段時間住房和城鄉建設部部長姜偉新就表示:“樓市限購政策是一個行政辦法,是我們不得已而採取的辦法。”“限購令”能否持續雖然取決於樓市的走勢,也不可小覷中央和地方政府的利益博弈的結果,假如地方政府的“聲音”佔據上風,或是“暗度陳倉”對抗中央調控政策,“限購令”將會淪為一紙空文。

  作為樓市調控臨時性政策的“限購令”,雖然是抑制房價虛高的一把利劍,但是不具有持續性,到期后何去何從,充滿變數﹔房價向左還是右,不可預測。抑制房價、確保樓市健康發展不宜過度依賴“限購令”。當務之急,一是可將“限購令”寫進相關法律,以法律的名義抑制房價虛高,畢竟房子的功能是住的,而不是用來炒著發財的﹔二是能否探究新辦法打壓樓市投機行為,比如推行“房產稅”取代“限購令”等。



(責任編輯:羅旭)

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