濟南日報:駁“房地產永遠是支柱產業”論--觀點--人民網
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濟南日報:駁“房地產永遠是支柱產業”論

余豐慧

2011年11月18日10:55    來源:《濟南日報》     手機看新聞

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  世界上幾乎所有國家在把房地產作為支柱產業時期,都釀成了一輪又一輪經濟金融危機。美國、日本都在房地產成為支柱產業時期栽過大跟頭,房地產泡沫導致的經濟金融危機使其吃盡了苦頭。各個國家都紛紛放棄了把房地產作為支柱產業的政策,中國豈能步其后塵呢

  上一個十年,房地產以支柱性產業的地位在經濟發展中發揮了重要的作用,下一個十年,房地產會扮演什麼樣的角色呢?著名經濟學家樊綱肯定地說:“房地產永遠是支柱產業。”(11月16日財經網報道)

  自從房地產調控以來,樊綱先生不止一次強調過,全國房地產市場沒有泡沫,有泡沫的只是個別城市。事實上,去年以來,不論一線城市還是二三線城市以及縣城房價都處於高位,一線城市泡沫相當嚴重。國家下決心調控房地產,不僅僅是解決高房價影響百姓住有所居的問題,更重要的是防止房地產泡沫惡化,把風險消化在未爆發以前,確保經濟金融安全運行的問題。如果按照樊綱教授的觀點,全國整體上房地產沒有泡沫,那麼,國家為何要調控呢?

  在上述思想基礎上,樊綱專家又拋出了“房地產永遠是支柱產業”的論調。更加讓筆者大吃一驚。從產業角度分析,縱觀世界各個國家包括最為發達的美國,整個經濟發展長河中都沒有一個產業永遠是支柱產業的現象。美國曾經把汽車行業作為支柱產業,美國被譽為車輪子上的國家,而如今美國汽車行業已經很難說是支柱產業。如今美國的金融業、高科技行業已經成為高端產業和經濟支柱產業。世界上幾乎所有國家在把房地產作為支柱產業時期,都釀成了一輪又一輪經濟金融危機。美國、日本都在房地產成為支柱產業時期栽過大跟頭,房地產泡沫導致的經濟金融危機使其吃盡了苦頭。各個國家都紛紛放棄了把房地產作為支柱產業的政策。中國豈能步其后塵呢?

  上一個十年,房地產以支柱產業的地位在經濟發展中發揮了重要的作用,GDP高速增長中房地產業貢獻度確實不低。但是,過去10年房價普遍漲了10倍,從民生角度看,住房成了阻礙民生的最大羈絆,從經濟角度分析,房地產泡沫帶來的經濟金融風險凸顯,嚴重扭曲了中國經濟結構,使得中國經濟不可持續問題愈來愈嚴重,並且,扭曲房地產帶來的畸形暴利使得這個行業腐敗等問題凸現出來,引起一系列經濟社會的嚴重問題。

  有一個說法是中國正在處於城市化階段,房地產必將長期成為支柱產業。筆者認為,必須正確看待和理解城市化這個概念。著重在“化”上做文章。一種理解是城市化就是將不在城市的居民趕進城市,另一種理解是城市化是將現在還不是城市的農村特別是大的行政村“化”成城市,即改造成城市。筆者認為,后一種城市化符合中國實際,是中國城市化的出路。即城市化是將農村行政村“化”成城市,而不是將農民趕進城市。13億人口是中國最大的國情,不可能按照將13億人口都趕進城市的做法搞城市化。因此,以城市化為借口來佐証房地產是支柱產業的思想是錯誤的,佐証房地產永遠是支柱產業更是錯上加錯。

  筆者實在不理解一些著名經濟學家到底是怎樣了。日前,央行貨幣政策委員會委員、著名經濟學家李稻葵先生說,北上廣房價下降10%比上漲30%帶來的問題更大,現在樊綱先生又說房地產永遠是支柱產業。在房地產調控剛剛見到一點成效的調控關鍵時期,那些對政府決策頗具影響力的專家們,更應該謹言慎行。




(責任編輯:羅旭)

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