西安晚報:別墅“換馬甲”就成了“低層住宅”?--觀點--人民網
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西安晚報:別墅“換馬甲”就成了“低層住宅”?

廖保平

2011年08月08日09:00         手機看新聞

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  有媒體接投訴后調查發現,江蘇宿遷湖濱新城有兩個別墅小區,其中一個數月前剛開工,而國家早就明確要求停止別墅類用地的土地供應。宿遷國土局、建設局等多個部門均表示對此事不了解,湖濱新城管委會則稱兩個小區所建的房子屬“低層住宅”,與別墅無關。(8月7日《現代快報》)

  官方為什麼否認是別墅而非說是“低層住宅”呢?因為從2003年起,國家已經嚴禁向別墅房地產開發項目供地。對宿遷湖濱新城這兩個小區房屋類型的定性,關系到相關部門是否違規審批,官員堅稱小區所建的房子屬“低層住宅”,有逃避問責之嫌。

  這兩個小區的房子是不是別墅,不能由官員說了算。別墅應該有明確的標准,可目前從官方文件中看不到這一規定。既然標准模糊,概念也是模糊的,當地官員才敢把別墅換“低層住宅”的馬甲,玩起文字游戲,打起擦邊球。但是,就算法律、文件上對別墅沒有明確規定,也不能說別墅就是毫無標准,無從判斷的東西。從普遍接受的界定來說,別墅是成庄園式的高檔舒適住宅,這就注定了別墅不可能是高樓林立,密集扎堆,從建設的專業術語去說,就是要求容積率越低越好。這意味著開發商用很多的地建很少的房子,這樣的房子樓面價必然很高。

  就算當地官員把別墅說成是“低層住宅”,也不符全國家政策,邏輯上也講不通。因為低層住宅是低容積率的,開發商拿到土地開發“低層住宅”,結果不是按別墅來建設和出售,而是按很普通、很便宜的“低層住宅”去建筑和出售,開發商不是傻到家了嗎?

  對於這兩個小區是不是別墅,不必糾結於文字游戲,真接查它的容積率和售價就行了,如果容積率低就有違國家用地導向,如果售價高,不是別墅又是什麼?難道購房者傻到花大錢就為買套低層民房?對於當地官員推托責任的說辭不能當作笑話來看,當借口越漂亮、推卸責任急躁,背后越可能隱藏著某種不可告人的交易,希望當地政府嚴查下去。 文/廖保平 圖/朱慧卿
(責任編輯:齊賀)

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