新京報:新單價地王傳導房價上漲信號--觀點--人民網
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新京報:新單價地王傳導房價上漲信號

  □徐曉明

2011年06月29日15:26    來源:《新京報》     手機看新聞

  6月27日,北京新科“單價地王”誕生。15家房企經過33輪現場競價,崇文門菜市場地塊被北京廣州豐璟房地產開發有限公司以7.1億元的總價競得,該地塊土地用途性質為商業金融用地,憑借高達43228元/平米的樓面地價,崇文門菜市場地塊登頂北京單價地王。(據《新京報》)

  北京樓市宏觀調控逐漸深入的當口,新晉地王出現得非常不合時宜。雖然該地塊性質為商業金融用地,但其傳導出來的意義和影響,則不能以使用性質來簡單評估。

  眾所周知,穩定房價是今年房地產調控的重要目標,尤其是北京政府提出的房價穩中有降的調控目標,更是進一步明確今年在房地產調控方面的思路。然而,中央政府在通過一系列經濟和行政手段來穩定房價的同時,地方政府自己出讓的土地價格不能很好地抑制,穩定房價何談容易。

  按照目前房地產開發的成本核算來看,公開出讓的地價是房價的重要組成部分,甚至會達到房價成本的50%以上。從近幾年的市場表現來看,高地價必然會帶來的高房價,北京近年來所有的地王,最終入市的產品全部是區域內標杆性高房價的代表。

  2009年的地王廣渠路15號地,樓面地價約為1.62萬元/平米,今年該地塊入市銷售,這個名字為金茂府的房子,根據北京房地產交易管理網數據顯示,住宅簽約均價為4.52萬元/平米。成為該區域內房價上漲的“帶頭大哥”。

  地價波幅大於房價,是近幾年我國房地產市場的一個重要規律。地價高漲,傳遞到市場中就是房價上漲的信號。本次,北京新晉地王,同樣也會傳遞出如此的信號。

  此外,我們還要注意一個新的變化就是,隨著宏觀調控的加劇,以及中央政府要求保障性住房快速開工,地方政府的資金缺口較大。宏觀調控導致來自房地產方面的收入驟減,同時保障房建設資金需要巨大,地方政府對土地財政的依賴進一步加劇,出讓土地的積極性會更加強烈,出讓土地形式也會花樣百出。例如,為了規避住宅用地超高地價帶來的質疑,他們會選擇一些以非住宅類的地塊出讓。這種“障眼法”出讓土地,或許會成為近期個別地方政府的手段之一。

  因此,調控房價,必須要同時抑制地價。不論是住宅性質用地還是非住宅性質用地,目前屬於宏觀調控的關鍵時期,開發商主動降價的意願開始顯現,如果在目前這個關鍵節點,地方政府為了其自身的利益考慮,不能合理的抑制地價,必然會造成一邊穩定房價,一邊是地價高揚,這樣兩種截然不同的市場表現,肯定會抵消逐有成效的宏觀調控成果,傳導至市場中被再次誤讀為房價上漲的信號。(轉自新京報,版權所有,不得轉載)
(責任編輯:齊賀)

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