廣州日報:“居民投資首選買樓”折射啥?

余豐慧

2010年12月17日10:27  來源:《廣州日報》

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  央行發布的城鎮儲戶問卷調查顯示,四季度26.1%的受調查居民在投資方式上首選房地產。此次調查覆蓋全國50個城市的2萬戶城鎮儲戶(12月16日《新京報》)。

  更加值得關注的是,央行調查顯示,在當前物價、利率以及收入水平下,45.2%的城鎮居民傾向於“更多投資(如購買債券、股票、基金等)”,37.6%的傾向於“更多儲蓄”,17.3%的傾向於“更多消費”。這也是近年來“更多投資”首次取代“更多儲蓄”,成為居民第一選擇。這裡面折射了許多不容忽視的問題。

  百姓對自己收入安排傾向於更多投資,正好與當前的貨幣政策目的相背離。回收市場大量流動性是目前貨幣政策急需達到的目的,而百姓卻寧願離開銀行儲蓄籠子而去。這也是被迫無奈。不斷高企的CPI導致我國已經連續8個月實際利率為負,負利率逼迫百姓不得不棄儲蓄去投資,棄銀行到市場撞運氣。

  必須注意到,居民棄儲蓄而選擇投資,實際上是選擇了一個風險更大的收入安排。目前,通脹高企、熱錢沖擊、高房價的牛頭始終難以按下,更加嚴厲的調控措施有可能繼續出台。這種投資環境可能會給大多數百姓帶來更大損失。股市風險顯而易見,大多數個人投資者賺錢很少,購買債券風險相對小些,但同樣面臨加息帶來的風險。

  另一個渠道就是投資房地產,這也是四季度26.1%的受調查居民在投資方式上首選房地產的原因。但這裡有兩個問題值得注意。一是房地產調控聲聲緊,百姓無奈將血汗錢投到房地產上,一方面變現能力差,另一方面調控帶來的投資風險仍不可忽視。二是這麼多居民首選房地產投資,說明房地產調控的效果非常有限,無論是開發商、地方政府以及百姓都預期房價下跌難,調控達到目的難。這非常值得反思,也是一記警鐘,說明房地產調控沒有想象和傳說中效果那麼好,沒有改變百姓對房價上漲的預期。

  僅17.3%的居民傾向於“更多消費”折射的問題更嚴重。這不但與把經濟發展轉到內需消費為主的政策目標背道而馳,也反映出普通百姓的生活壓力在增大,收入增加緩慢、社保不健全,使得其沒錢消費和不敢消費。有調查顯示,目前居民恩格爾系數出現走高現象,表明百姓用於生活生存必須的開支增大,而用於享受型支出減少,百姓生活質量在下降。

  因此,改變百姓收入安排傾向,要堅持樓市調控不動搖,不僅要改變“一房難求”困境影響百姓的消費和幸福感的狀況,還要改革收入分配制度,提高普通勞動者的收入比重。

(責任編輯:王毅)
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