廣州日報:樓市調控最怕“假監管真攪局”

徐鋒

2010年12月13日11:16  來源:《廣州日報》

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  蘭州與台州等地出現的“假監管、真攪局”亂象,更讓公眾對這些地方的樓市調控效果未敢奢望。如果暫時尚難破除地方“土地財政”模式,不妨先從整頓吏治、消除官商勾結入手。

  買,還是等?這已成為買房人心中永恆的哈姆雷特之問。而昨天披露的兩則新聞,更讓人對本輪“力度空前的”樓市調控心生幾分憂慮——

  一則新聞是,蘭州近期房價異常大漲,引起甘肅省委、省政府高度重視,遂責成該省住建廳進行專題調研,然而調研組提交的報告卻不僅一些樓盤售價不到實際價格的一半,更把早已售罄樓盤兩年前的售價拿來湊數,引起廣泛質疑。

  另一則新聞是,浙江台州爆出不少官員一直在進行一種“房票”的違規交易,如該市勞動局副局長李正瑞、食監局副局長鄭樹新都曾從開發商手上拿到市中心黃金地段的房子,在房屋公開銷售甚至尚未備案之前倒賣“房票”,賺了幾十萬元的差價……

  這兩則新聞一起看,無疑給當前扑朔迷離的樓市調控平添了幾許陰霾。本輪樓市調控甫一發力之際,可謂雷霆萬鈞,但效果並不明顯。而蘭州與台州等地出現的“假監管、真攪局”亂象,更讓公眾對這些地方的樓市調控效果未敢奢望。

  “假監管”,並不是個別現象,而已成一種常態乃至心照不宣的秘密。上面整頓樓市的精神、措施再明確再嚴厲,到了一些地方上,往往成了以會議貫徹會議、以文件落實文件的游戲,幾部委的重拳,到了這些地方也隻能彈彈棉花。從事實來看,對中央統一部署陽奉陰違甚至“陽違”的地方絕非少數。甘肅住建廳的調研組敢於在該省省委、省政府的眼皮底下提供虛假結論,可見在一些地方樓市渾水之微妙。而因“九五至尊”落馬的南京市江寧區房產局局長周久耕,“將查處低於成本價賣房的開發商”的失態之語,更一語道出玄機,讓我們管窺了一些地方樓市監管者的共同心聲。這也難怪,當一個地方的樓市中,開發商、土地房管部門乃至地方財政已經組成一榮俱榮、一損俱損的利益共同體,又怎能奢望這些地方的樓市調控能刀刀到肉?

  於是乎,“真攪局”便隨之而來。攪局者的一種表現是通過敷衍式監管、糊弄性監管混淆視聽、欺上瞞下,力圖以此應付上面的交代、敷衍公眾的呼聲。其真實目的則是暗中助長開發商氣焰和樓市炒風。

  另一種表現則是少數人利用特殊權力在樓市中吃拿卡要、興風作浪,擾亂高層調控樓市的統一部署。以台州“房票”窩案為例,本來按照國家規定,已經預售的房子是不能再改名字的,但在當地,那些擁有“房票”者把房子轉給下家時,隻要與開發商、房管部門打個招呼,再去房管部門修改一下相關票據就OK了。而與官員們翻雲覆雨相比,當地市民卻很難直接從開發商手裡買到房子,想買房必須通過買“房票”才能在房產中介買到“直改名”的一手房子。瞧,這就是攪渾了水之后的好處,當地官員可以集體尋租、中飽私囊﹔可惜,當地樓市的游戲規則全然失范,普通百姓無所適從。如此“攪局”,真可謂一粒老鼠屎壞了一鍋湯,是可忍孰不可忍。

  近日,住建部副部長仇保興表示,目前樓市調控難度前所未有,“房地產調控十八般武藝都試了”,這一坦誠表態引起公眾對后續樓市效果的擔憂。然而,樓市調控真正的難點,也許尚不在於幾部委如何祭出“十八般武藝”,而在於一些地方相關部門的“假監管、真攪局”對高層種種努力形成對沖與消解。因此,如果暫時尚難破除地方“土地財政”模式,不妨先從整頓吏治、消除官商勾結入手,還樓市一潭清水。

(責任編輯:王倩)
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