廣州日報:“明年房價降兩成”是“認真的扯淡”

燕農

2010年11月22日10:45  來源:《廣州日報》

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  中國人民大學經濟研究所等機構日前發布的預測報告指出,在樓市新政持續的基礎上,貨幣政策的調整以及樓市調控加碼,明年上半年房地產行業資金鏈將出現嚴重問題,房價將出現接近20%的下滑。(11月21日《新京報》)

  研究報告言之鑿鑿,但詭異房價真能如此精准地在明年3月至4月下滑20%嗎?眼下,各地地王仍然頻現,建筑材料都在漲價,工人工資亦有上升,10月份CPI同比漲幅達到4.4%,各種因素交織,讓人看不到房價向下的苗頭。

  微觀一點看,中國房地產業的暴利時代尚未結束,地產商、投機的資本、腐敗的官員,都還想從中輕鬆獲利。宏觀上看,誠如央行貨幣政策委員會委員李稻葵所說,今天中國的房地產問題是深刻的體制問題,不是簡單一兩個政策出台調整就能夠調整下去的。土地財政成了房價堅挺的重要體制問題,正如火如荼的工業化和城鎮化進程,也勢必影響到房價走向。從貨幣政策調整推演房地產行業資金鏈問題,得出房價將下滑20%的結論,實在荒謬。

  頗具戲劇性的是,幾乎同時,第二屆中國地產年會在深圳召開,住建部官員以及商、學界代表縱論我國地產的變革與未來。不少與會者對房地產市場發展依然看好。

  值得關注的是,諸多養尊處優於大學內的經濟研究者,在畸高的房價上表述著甚囂塵上的觀點,而且意見相左、觀點相悖,不免讓人懷疑其信口開河。與其說這是學術研究和學術紛爭,莫若說是“認真的扯淡”。房價下降論者的武斷與房價堅挺論者的決絕,實則就是認真的扯淡,而且因了冠上專家學者頭銜,顯得高明了許多。

  據《2006人文中國》一書介紹,目前我國圍繞著“泡沫學術”已形成一個巨大的“經濟產業鏈”。僅人文社科這個鏈條上,各級政府每年投入資金超過1000億元,其中最少一半所產出的成果屬泡沫學術范疇。房價到底降不降,不是專家學者“有名目”地預測出來的,而是體制改革與綜合政策調控出來的。

(責任編輯:王毅)
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