中青報:中國房地產泡沫不會破嗎

敬文

2009年12月14日08:13  來源:《中國青年報》

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  當前我國許多一線城市房價按現匯率折算,已經可以與發達國家的房價比肩甚至更高,而“當地”居民的平均收入卻不及發達國家的1?10,房地產泡沫明顯。盡管如此,憧憬於房價還會不斷上漲,投機投資購房者眾多﹔懼怕於房價還會不斷上漲,也引來一些窮盡三代人購房的房奴﹔如此看來房價還會上漲。中國房地產泡沫真的不會破嗎?

  2007年中國股市泡沫泛起,當時投資者憧憬可以靠上市公司業績的持續高增長來做實股市泡沫,使之免於破裂,結果仍然未能幸免於難。股市投資者當年的憧憬還似乎有存在的依據,與之比較,當前中國的房地產泡沫有沒有被做實的依據呢?

  按道理,人民幣貶值可以使得中國房價比較發達國家房價變便宜,讓泡沫顯得有被做實的趨勢,遺憾的卻是,正是人民幣升值的預期,成為房地產投資者炒作房價上漲的重要理由(可以引來熱錢投機),而毫不在乎人民幣越升值,由此折算的房價會越高。

  靠中國經濟成功實現轉型,國民平均收入大幅度提高,能做實房地產泡沫嗎?不幸的是,極高的房價已成為中國經濟成功轉型的極大殺手:

  ▲高房價使許多人淪為房奴,對這部分人的消費產生巨大的擠出效應﹔高房價改變了人們的預期,增加了防衛性儲蓄需求,謹慎消費﹔高房價產生的擠出效應阻礙了居民消費的轉型升級﹔高房價花去了兩代人甚至幾代人的積蓄,嚴重削弱了消費增長的后勁。沒有消費增長,必然威脅企業經濟效益,進而威脅就業,惡性循環,哪來中國經濟的成功轉型?

  ▲城市化需要大量增加從農村向城市轉移的農民工家庭,高房價卻是農民工成為新市民的極大障礙。城市化進程的推進因之受到阻礙,哪來中國經濟的成功轉型?

  ▲高房價意味著財富以貨幣和固定資產的形式向少數富人,特別是投機購房者和房地產商手中集聚,所以房價上漲過快隻會加劇國民的貧富差距,使大多數人越來越窮。沒有大多數國民的富裕,哪來中國經濟的成功轉型?

  當然,房價被“做實”的可能性的確存在。筆者認為,那就是假設中國長期惡性通貨膨脹,貨幣惡性貶值。可是,宏觀政策會容許這種現象產生嗎?

  有評論家認為“尚難預言中國房地產泡沫會破裂”。其主要理由為,“當下中國正在加快保障性住房建設進程,試圖通過對房地產市場結構調整,來逐步化解正在形成中的房地產泡沫。”若仿效香港和新加坡模式,對房地產市場作結構調整,富人和窮人分類,前者供給以半山豪宅,后者則用公屋計劃來應對﹔讓買得起的人買,買不起的人租。則將“較高房價”長期限制在極其有限的范圍內。

  然而,中國內地的房地產可以效仿香港和新加坡模式嗎?其實,香港經濟也曾經受到過房地產泡沫破裂的巨大沖擊,所以對於當前香港樓價飛漲,特區政府仍然憂心忡忡。其次,香港和新加坡地少人多,經濟由金融服務業主導,經濟結構相對單一,很難阻斷高檔商品房價脫離平均收入,才不得不對住房作出“結構性分類”的對策。而正是這種結構性分類,同時拉大了當地的貧富差距。

  1990年日本房地產泡沫破滅導致日本長期經濟萎縮,香港1997年樓市泡沫破滅重挫香港當時經濟,迪拜的房地產泡沫破滅引發了迪拜危機,美國的房地產泡沫破滅引發全球金融風暴……雖其房地產泡沫破滅的具體原因各不相同,但是泡沫必然會破滅則是鐵律。

  中國房地產泡沫真的就可能幸運地成為例外嗎?

(責任編輯:齊賀)
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