人民時評:房地產泡沫為我國經濟埋下“心腹大患”

武少民

2009年12月12日00:13  來源:人民網-觀點頻道

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  日前,諾貝爾經濟學獎獲得者澤爾騰先生來中國講學時表示,中國經濟最大的隱憂是房地產市場存在泡沫。無獨有偶,一家機構對北京、上海、深圳等地的房地產行業進行調查后得出結論,這些大城市的房屋空置率已經遠遠超過10%的國際警戒線。

  房地產市場存在泡沫,這是一個不容回避的事實。連續7年來,中國的房價大幅上升,遠遠脫離民眾的購買水平。沒有隻漲不跌的股市,樓市亦然。當越來越多的人投入到炒房大軍之中時,房子已經不再是用以居住的場所,而是被有錢人買來賣去的商品。居高不下的房屋空置率就說明了這一事實,在不少地區,這一比例甚至達到了50%以上。

  對房地產業的過分依賴,為我國經濟埋下隱患。如今,房地產業已經佔了GDP的6%,四分之一的投資也在房地產行業,30多個產業與房地產關系緊密,銀行乃至大型企業也紛紛為樓市“背書”……房地產過“熱”,已經很難用理性衡量。與此同時,民眾的收入並沒有相應增加,購房已經成為居民的沉重負擔。調查顯示,一半以上的民眾無力買房。

  迪拜世界的風險或許是最好的警示。迪拜政府日前宣布負責國有房地產開發企業迪拜世界的重組,並要求債權人接受延期還款。隨后國際評級機構紛紛下調迪拜相關銀行評級,全球股市出現動蕩。有香港媒體認為,迪拜採取的發展模式,與很多新興市場一樣。政府的投資公司大量舉債開發房地產,興建豪華寫字樓、酒店及住宅,並向外國投資者開放市場,通過提供種種優惠和給予居留權,吸引外國企業及專才進駐,很快便令經濟蓬勃起來。資產價格上升,自然吸引更多游資涌入,把資產泡沫吹得更大。一旦資金鏈斷裂,后果不堪設想。

  發展房地產並不是致富捷徑,而是一座建筑在浮沙上的城堡。如果實體經濟不能有效“止血”或者主動“造血”,經濟很難真正“康復”。當世界各國通過增加市場流動性來刺激經濟復蘇時,如果這些增加的流動性不是流入實體經濟而是流入地產、金融及資產市場,那麼,說不定第二波通貨膨脹和金融危機還會來。

  澤爾騰警告說,如果房地產領域出現問題,中國經濟增長率可能會下降3%。風險已如懸挂在頭頂的達摩克利斯之劍,我們雖然不能預知這把劍何時落下,但寶劍的寒光已經讓人望而生畏。好在,日前召開的中央經濟工作會議,已經明確將調整產生結構、改善民生現狀,作為明年工作的重點。積極採取措施,引導泛濫的資金流入實體經濟,實現我國經濟的平穩著陸,無疑是明智之舉。

  但願房地產泡沫就此打住,不要再繼續膨脹下去,否則,泡沫一旦破滅,傷害的不只是尋常百姓,那些炒房者、銀行乃至大型企業都可能面臨“滅頂之災”。

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